平阳县鳌江镇万鳌公路西侧平河片F-R21-07地块建设项目（全过程代建代销）招标公告

1.招标条件

平阳县鳌江镇万鳌公路西侧平河片F-R21-07地块建设项目（全过程代建代销） 已由 ******改革局 以 项目代码：2504-330326-04-01-554285 批准建设，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，项目业主为******有限公司，招标人为******有限公司，委托代理机构为 ******有限公司  ，行政监督部门为******建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建代销进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

本项目投资估算  115625 万元，其中建安工程造价 66104.1 万元，建设规模：总用地面积58122㎡（约87.18亩），总建筑面积117308.1㎡，其中地上总建筑面积61028.1㎡，地下总建筑面积56280㎡（其中人防面积4873平方米）；拟规划住宅总户数为298户，设置地下机动车停车位501辆，非机动车停车位180辆，以及其他市政附属配套设施。

建设地点：平阳县鳌江镇万鳌公路西侧平河片F-R21-07地块。

2.2招标范围：中标人负责除监理、招标人委托的第三方造价咨询及物业维修基金、物业保修金、前期物业采购外的项目全过程代建代销，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理、三通（含施工通水、通电、临时道路、场地平整（包括整平现状场地所进行的土方开挖或渣土回填或转运平整等工作，至具备桩基进场条件为止）、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移、红线范围内渣土（泥浆）自行外运消纳等）、各类检测监测、测绘、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计及专项设计、委托厂家深化、人防设计、设计实施及管理、工程实施及管理、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包含但不限于道路、雨污管网、数字电视、三网合一、信号覆盖、永久水、电、二次供水、燃气或管道煤气、空气源热水器、充电桩配电箱（含电表箱）、光伏等规范要求的工程内容等职能单位实施项目的委托及管理）、名称牌（小区名称牌、幢号、单元号、户号），组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交（含物业公司“一房一验”和承接查验）、直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容以及地块项目品牌冠名，项目前期策划和房产开发营销，房产交付，办理产权证等。

本项目招标控制价：   78214.8 万元，最高投标限价：  64354.9376 万元。

2.3计划工期：服务总工期自中标通知书发出之日起至产权证办理完成止共1335日历天。自中标通知书发出之日起第150日历天起计施工工期，施工工期开始1095日历天内完成竣工验收并验收合格；自竣工验收合格之日起90日历天内完成产权证办理。

2.4 是否属于政府采购工程   ?否

2.5 是否专门面向中小企业预留 ?否

3.投标人的资格要求

（一）投标人：

3.1同时具备以下①、②项条件，或由具备 ①、②项条件的企业组成的联合体，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工及代建代销能力：

①具备房地产开发贰级及以上资质；

②具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质；（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态，要求在投标截止时间前两个星期内的任意一个星期一的“合格”证明）

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

3.2.2联合体数量不得超过2个；

3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

3.2.4需提供有效的联合体协议书并明确责任分工；

3.2.5必须以具备房地产开发资质的单位为联合体牵头人，企业信息录入、递交投标保证金等须由牵头人办理。

?3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

?3.4企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理 、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

（二）拟派项目负责人、施工负责人（建造师）：

3.5拟派项目负责人具有注册在投标人单位的一级注册建筑师资格或建筑工程相关专业高级工程师及以上职称或建筑工程专业一级注册建造师资格或一级注册结构工程师或房屋建筑工程国家注册监理工程师（联合体投标的，须为牵头单位职员）；

3.6拟派施工负责人（建造师）具有建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；

3.7如拟派项目负责人、施工负责人在投标截止日有在建合同工程上担任代建类项目负责人或工程总承包项目负责人或施工项目负责人（包括在代建类项目或工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

3.8拟派项目负责人为注册监理工程师的，不允许同时在其他项目担任总监理工程师；

3.9上述（项目负责人、施工负责人）人员不得兼任。

3.10拟派项目负责人、施工负责人须为投标人在职职工并提供社保在保证明（投标截止时限前6个月内任意一个月的社保证明）。

（三）其他：

3.11安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，标后按项目规模标准进行配备。联合体投标的，安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.12投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人自 2022 年 1 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人自 2022 年 1 月 1 起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单；

3.15投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.16投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.17省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续（施工资质企业需提供，房地产开发资质企业不需要提供）。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放温州市公共资源交易网平阳分网（网址：******/col/col******69/index.html）；

4.2招标文件下载网址：潜在投标人登录温州市公共资源交易网平阳分网（网址：******/col/col******69/index.html）自行下载招标文件；

4.3招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

******管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南-企业注册及CA网址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col******70/index.html）

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 08 月 05 日09时00分，电子招标投标交易平台：温州市公共资源交易网-电子交易平台。

6.招投标方式

6.1公开招标。

6.2?采用评定分离。

8. 联系方式

2025年 07 月 03 日