******法院定于2025年8月3日10时至2025年8月4日10时止（延时除外）在淘宝网（******）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物：安徽省黄山市徽州区岩寺镇迎宾大道59号的不动产及附属物，产权证号：皖(2018)徽州区不动产权第******号，有证建筑面积: 87.23平方米，无证建筑面积：73.79平方米，所在楼层/总楼层：1-3/3，用途：城镇住宅用地/其他，权利性质：出让/市场化商品房，房屋结构：混合结构。评估明细如下：

  评估总价：609900元（详见评估报告），起拍价：487920元，保证金：40000元，增价幅度：2000元其整倍数，增价部分按比例计入上述资产。

二、特别提醒：（1）标的物中未办证部分（73.79㎡），成交后能否办理首次登记，由买受人自行向相关部门咨询并办理，费用自理。买受人需自行承担因无法办证或办证延迟导致的一切风险与损失。同时，拍卖标的中如存在违法建筑，该部分标的不因拍卖而合法化，因违法建筑产生的法律后果均由买受人自行承担。（2）该标的物内有租户使用，腾空交付需要一定时间。（3）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（4******法院确认，并通知网络服务提供者；（5）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担；（6）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（7）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵（特别是无产权证状态），自愿承担由此产生的全部风险、责任和后果（包括但不限于无法过户、无法办证、经济损失等）；（8）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（9）买受人悔拍后保证金不予退还。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托黄山仁源辅拍******有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间为标的物开拍前三日，如遇周末或法定节假日即顺延至下个工作日, 联系电话见本公告最后部分。

四、拍卖方式：增价拍卖，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖成交后，淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。买受人尾款支付完毕后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。办理标的物权属变更时的相关税、费等均按法律、法规由相应的主体承担，没有规定或者规定不明的******法院办理退款手续。

六、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（不含室内动产），买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用方面的问题，在标的物产权过户前的欠费均由原产权人承担，产权过户后所产生的欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的******法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买******法院对拍卖款的处置。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2025年7月30日******有限公司与本院联系。本案当事人、优先购买权人（房屋共有人、房屋承租人）无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，应于开拍三日前向本院提交合法有效的证明。优先购买权人经本院确认后以优先竞买代码参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将依法确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，于报名截止时间前在淘宝网司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金******法院账户，尾款须在2025年8月20日******法院账户（******银行黟县支行；账号：************2784），买受人尾款支付完毕后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到******法院（地址：安徽省黟县碧阳镇碧阳大道089号）签收裁定书。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。悔拍后重新拍卖，原买受人不得参加竞买。

十、竞买人一旦出价竞买，则应按照本公告******法院、黄山仁源辅拍******有限公司及淘宝网司法拍卖平台不承担任何法律责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    本公告其他未尽事宜，请向黄山仁源辅拍******有限公司咨询。

法院举报监督电话：0559-5526120

法院地址: 安徽省黟县碧阳镇碧阳大道089号

辅助机构咨询电话：******

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

******法院

                        二〇二五年七月一日